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Sector: Las Condes
¿Quieres comprar en Las Condes?
Acá algunas cifras generales sobr el mercado de propiedades en Las Condes para guiarte
| Tipología | Precio Promedio (UF) | UF/m² Estimado | Perfil Comprador | Liquidez | Comentario Estratégico |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D 1B (40–50 m²) | 4.200 – 5.200 UF | 115 – 130 UF/m² | Inversionista | Alta | Alta demanda de arriendo, pero competencia fuerte. |
| 2D 2B (55–75 m²) | 6.000 – 7.800 UF | 105 – 120 UF/m² | Profesional joven / pareja | Muy Alta | Mejor equilibrio entre liquidez y plusvalía. |
| 3D 2B (80–110 m²) | 9.000 – 12.000 UF | 95 – 110 UF/m² | Familia | Media-Alta | Depende mucho del sector y colegios cercanos. |
| Casa sector tradicional | 13.000 – 20.000 UF | Variable | Familia consolidada | Media | Plusvalía estable, menor rotación. |
| Sector El Golf (premium) | 12.000 – 25.000+ UF | 120 – 150 UF/m² | Ejecutivo / inversionista alto patrimonio | Media | Mercado más sensible a ciclos económicos. |
| San Carlos de Apoquindo | 8.000 – 14.000 UF | 90 – 105 UF/m² | Familia | Alta | Buena relación precio / m² y entorno consolidado. |
Empecemos por analizar tu caso
Mejores sectores para comprar en Las Condes según perfil de comprador
Las Condes no es un mercado homogéneo. Cada sector responde a dinámicas distintas de precio por metro cuadrado, perfil de demanda y estabilidad en ciclos económicos. Elegir bien el barrio puede marcar la diferencia entre una compra eficiente y una sobrevalorada.
El Golf y barrio financiero: alta consolidación y ticket premium
El Golf concentra uno de los valores por m² más altos de la comuna. Es un sector consolidado, cercano a oficinas corporativas, Metro y servicios de alto estándar.
Ventajas:
Alta percepción de prestigio
Demanda estable para arriendo ejecutivo
Infraestructura consolidada
Riesgos:
Precio de entrada elevado
Mayor sensibilidad a ciclos económicos
Rentabilidad por arriendo más ajustada
Es un mercado más defensivo que expansivo.
Colón y sector residencial tradicional
El eje Colón y barrios tradicionales cercanos combinan buena conectividad con valores por m² más moderados que El Golf.
Perfil típico: pareja profesional o familia joven que busca cercanía a servicios sin pagar prima máxima.
Ventajas:
Mejor relación UF/m²
Mayor diversidad de oferta
Buena liquidez en tipologías 2D y 3D
Es uno de los sectores más equilibrados para compra de vivienda principal.
San Carlos de Apoquindo
Zona de carácter residencial con fuerte presencia de colegios y áreas verdes.
Perfil típico: familia consolidada que prioriza entorno y vida de barrio.
Ventajas:
Buena percepción de seguridad
Proyectos más nuevos y con mejor estándar
Relación precio/m² competitiva frente a zonas centrales
La plusvalía aquí suele ser más estable que explosiva.
Las Condes alto cordillera
Sectores más altos de la comuna ofrecen propiedades de mayor metraje y menor densidad urbana.
Perfil típico: comprador que prioriza tranquilidad y espacio sobre conectividad inmediata.
Ventajas:
Mejor valor por m² en propiedades grandes
Entorno más residencial
Consideración importante:
La conectividad y tiempos de traslado deben evaluarse cuidadosamente.
Cómo trabajamos.
Reunión de acuerdo de servicios
Análisis de mercado y alternativas reales.
Negociación y cierre
Preguntas frecuentes
Nuestro honorario es del 2% sobre el valor final de la propiedad adquirida, exactamente el mismo porcentaje que normalmente cobra el corredor que publicó una propiedad.
La diferencia es fundamental: mientras ese corredor representa al vendedor y su objetivo es cerrar la venta de esa propiedad específica, nuestro compromiso es exclusivamente contigo. No intentamos “colocarte” un inmueble; analizamos alternativas, evaluamos riesgos y negociamos. Pagas lo mismo que pagarías de todas formas, pero con alguien que realmente vela por tus objetivos.
Búsqueda y negociación de propiedades velando por los intereses y beneficio del comprador.
Corretaje aventajado para la venta de tu propiedad, estimamos que con nuestro sistema de base de compradores disminuimos a la mitad los tiempos de comercialización.
Trabajamos Sector Oriente de Santiago pero contamos con agentes asociados en prácticamente todas las regiones, quienes pueden tomar tu encargo en las mismas condiciones.
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